LOI ROBIEN

Economisez jusqu'à 39 000 € d'impôts (1) sur 9 ans tout en vous constituant un capital

 

Principe

La Loi Robien recentrée, en application depuis le 1er septembre 2006 et issu du dispositif Robien de 2003, incite les particuliers à investir dans des logements locatifs neufs en contrepartie d'une forte déduction d'impôts, proportionnelle au prix d'acquisition du logement.
La loi Robien favorise donc l'acquisition d'un bien immobilier neuf, destiné à la location (à titre de résidence principale) sur une durée ferme de 9 ans, et des avantages fiscaux importants.

Pourquoi ce dispositif Robien ?
La Loi Robien a pour objectif de favoriser le plus grand nombre d'investissements dans des logements locatifs afin de :

  • pallier une carence de plus 350 000 logements, l'Etat ne pouvant faire face seul au renouvellement du parc immobilier ;
  • améliorer la qualité du parc locatif français ;
  • juguler l'inflation des loyers grâce au plafonnement des loyers fixé par l'administration fiscale.

 

La Loi Robien recentrée versus la Loi Robien 2003 :
Les changements entre les deux formules concernent :
o La durée et le taux d'amortissement.
o Les zones sur lesquelles sont basés les calculs du plafond du loyer, ce plafonnement étant l'obligation principale à laquelle est soumis le propriétaire, selon la zone géographique. Pour 2008, le plafonnement du loyer est fixé :

  • en zone A : à 21.02 € / m²,
  • en zone B1 : à 14.61 € / m²,
  • en zone B2 : à 11.95 € / m²,
  • en zone C : à 8.76 € / m²

 


A qui s'adresse la défiscalisation Robien ?

 

La Loi de Robien s'adresse aux contribuables soumis à l'impôt sur le revenu, souhaitant réduire leur imposition.


Avantages

 

La défiscalisation liée à la loi de Robien permet d'obtenir de nombreux avantages fiscaux.
o Vous déduisez 50% du montant de votre acquisition en Loi Robien sur votre revenu net imposable, sur une durée de 9 ans : vous déduisez pendant 7 ans 6% du montant de l'opération d'achat immobilier sur vos revenus nets imposables et pendant 2 ans 4%.
o 100 % des frais et charges liés à cette opération Loi Robien sont déductibles
o 100% des intérêts liés au financement de cette opération Loi Robien sont déductibles
o Vous avez la garantie de vous constituer un capital pendant les 9 années de défiscalisation

Le déficit foncier déductible ainsi obtenu est plafonné à 10 700 € par an. Le surplus éventuel est reportable pendant 10 ans, sur des revenus fonciers positifs.


Pour en savoir plus sur un investissement en Loi de Robien et pour connaître sa pertinence dans votre situation, demandez conseil à l'un de nos consultants. Les experts NEXALYS sont à votre disposition pour vous donner les astuces et les principaux avantages du dispositif de défiscalisation de Robien. Leur mission : vous proposer une opération sécurisée qui vous permettra d'échapper à tous les risques liés à l'investissement locatif (loyer impayé, carence locative, vacance locative, dégradation du bien…).

Vous pouvez également vous abonner à nos outils de simulation en ligne. Vous profiterez ainsi d'un service d'étude patrimoniale et fiscale personnalisée et approfondie, gratuitement et sans aucun engagement.


(1) Sur 9 ans pour un achat de 250 000 € avec une TMI de 40%