LOI MALRAUX

Economisez jusqu'à 120 000 € d'impôts (1) et constituez-vous un patrimoine de valeur

 

Principe

La Loi Malraux concerne les investissements immobiliers réalisés dans l'ancien. Afin de bénéficier de la défiscalisation en Loi Malraux, ce bien immobilier doit être situé dans un secteur sauvegardé(1) ou dans une Zone de Protection du Patrimoine Architectural Urbain et Paysager (ZPPAUP) et destiné à la location non meublée pendant une durée minimum de 6 ans, à usage de résidence principale.
La Loi Malraux permet aux contribuables fortement fiscalisés et disposant de revenus fonciers (afin que les intérêts d'emprunt, non déductibles du revenu global, s'imputent sur ces derniers, maximisant ainsi la défiscalisation), une réduction substantielle et rapide de leurs impôts allant jusqu'à 120 000 € (2).

Pourquoi ce dispositif Malraux ?
La défiscalisation Malraux a pour objectif la restauration d'immeubles et de quartiers historiques. La réalisation de ce patrimoine de qualité est en partie financée par d'importantes économies d'impôt. Ces biens immobiliers sont conservés dans le patrimoine, à échéance d'une quinzaine d'année (durée moyenne du financement), ou bien vendu (tout en bénéficiant alors d'une exonération de plus value).
La restauration des bâtiments doit répondre et être conforme aux recommandations des architectes des bâtiments de France.
La Loi Malraux a déjà permis la restauration de vieux quartiers en France, tels qu'à Paris avec le quartier du Marais ou encore à Lyon avec le quartier de Saint Jean.

A qui s'adresse la défiscalisation Malraux ?

La Loi Malraux s'adresse aux investisseurs fortement fiscalisés, bénéficiant ou non de revenus fonciers existants.


Avantages

Grâce à la défiscalisation en Loi Malraux :

  • Vous réalisez une importante économie d'impôts :
    Vous pouvez déduire certains frais de restauration et de rénovation des parties communes du bien immobilier sur 1 à 3 ans. Le déficit foncier s'impute alors sur votre revenu global sans limitation de montant (hors intérêts d'emprunt).
  • Vous défiscalisez vos revenus fonciers
    Vous déduisez vos charges et autres frais (charges financières, charges courantes, rénovation des parties privatives, frais de gérance).
  • Le délai minimum de garde pour ce dispositif Malraux n'est que de 6 ans.
    Votre bien immobilier doit être utilisé en tant que résidence principale pour une durée de 6 ans minimum.


Pour en savoir plus sur un investissement en Loi Malraux et pour connaître sa pertinence dans votre situation, demandez conseil à l'un de nos consultants. Les experts NEXALYS sont à votre disposition pour vous donner les astuces et les principaux avantages du dispositif de défiscalisation Malraux.


(1) Secteur présentant un caractère historique, esthétique, ou de nature à justifier la conservation et la mise en valeur de tout ou partie d'un ensemble d'immeubles
(2) Pour un achat de 360 000 € avec 70% de travaux et une TMI de 40%