LOI GIRARDIN

Réduisez vos impôts jusqu'à 50% du prix d'acquisition (1)

 

Principe

Le programme de défiscalisation Girardin permet l'acquisition de biens immobiliers neufs dans les départements et territoires d'Outre-Mer (DOM-TOM) dans un but de location ou d'habitation (sous forme de résidence principale uniquement). Votée le 21 juillet 2003, la loi de défiscalisation Girardin s'achèvera le 31 décembre 2017. Bénéficiant d'une législation très incitative, le dispositif Girardin entraîne de fortes économies d'impôt sur un délai court.

Pourquoi ce dispositif Girardin ?
Le dispositif Girardin vise à encourager les investissements dans les départements et territoires d'Outre-Mer (DOM-TOM) par le biais d'incitations fiscales très fortes. La défiscalisation se fait sur le montant de l'acquisition plafonné à 2 125 ? TTC par m² de surface habitable.


A qui s'adresse la défiscalisation Girardin ?

Reprenant le schéma des Lois Robien et Borloo, la Loi Girardin s'adresse aux particuliers situés dans les tranches d'imposition médianes ou supérieures, qui souhaitent investir dans un logement neuf à usage locatif pendant une période de 6 ans ou à usage personnelle en tant que résidence principale.


Avantages

La défiscalisation en Loi Girardin vous permet de réaliser des économies d'impôts importantes :

  • Vous bénéficiez d'une réduction d'impôt de 50% du prix de revient du bien immobilier, avec un plafond déterminé en fonction du coût de construction et revalorisé chaque année.
  • Vous déduisez la réduction d'impôt sur votre revenu, étalée sur 5 ans à compter de l'année d'achèvement de l'immeuble.
  • Vous déduisez la réduction d'impôt en fonction du secteur d'achat choisi :
    • en secteur libre : vous réduisez vos impôts à hauteur de 40% du montant d'acquisition (dans le respect des plafonds de loyer fixés chaque année, et en louant votre bien 5 ans minimum)
    • en secteur locatif intermédiaire : vous réduisez vos impôts à hauteur de 50% du montant d'acquisition (dans le respect des plafonds de ressources du locataire et des plafonds de loyer fixés chaque année, et en louant votre bien 6 ans minimum)


Pour en savoir plus sur un investissement en Loi Girardin et pour connaître sa pertinence dans votre situation, demandez conseil à l'un de nos consultants. Les experts NEXALYS sont à votre disposition pour vous donner les astuces et les principaux avantages du dispositif de défiscalisation Girardin.

 

Autre solution : La Loi Girardin dans le cadre d'une SCI de Portage 

 

(1) Pour un investissement en secteur intermédiaire respectant le plafond de prix d'achat au m2 fixé chaque année