LOI BORLOO

Economisez jusqu'à 50 000 € d'impôts (1) sur 15 ans tout en vous constituant un capital

 

Principe

La loi Borloo, adoptée en 2006, reprend le principe de la loi de Robien et incite les particuliers à investir dans des logements locatifs neufs, en contrepartie d'une forte déduction d'impôts, proportionnelle au prix d'acquisition du logement.
La loi Borloo favorise donc l'acquisition d'un bien immobilier neuf, destiné à la location (à titre de résidence principale) sur une durée ferme de 9 ans, et des avantages fiscaux importants.
La spécificité de la loi Borloo, également appelée Borloo Populaire, est le montant des plafonds de ses loyers, jusqu'à 30% inférieurs à ceux fixés par la loi Robien. Un axe social qui permet à des foyers plus modestes d'accéder à des logements.

Pourquoi ce dispositif Borloo ?
La loi Borloo a pour objectif, comme la loi de Robien, de favoriser le plus grand nombre d'investissements dans des logements locatifs afin de :

  • pallier une carence de plus 350 000 logements, l'Etat ne pouvant faire face seul au renouvellement du parc immobilier
  • favoriser le développement du marché de la location immobilière intermédiaire
  • améliorer la qualité du parc locatif français
  • juguler l'inflation des loyers grâce au plafonnement des loyers fixé par l'administration fiscale

 


A qui s'adresse la défiscalisation Borloo ?

La loi Borloo s'adresse aux contribuables soumis à l'impôt sur le revenu, souhaitant réduire leur imposition.


Avantages de la loi Borloo

La défiscalisation liée à la loi Borloo se révèle plus avantageuse encore que la loi Robien.

  • Vous déduisez 65% du montant de votre acquisition en loi Borloo sur votre revenu net imposable, sur une durée de 15 ans : vous déduisez pendant 7 ans 6% du montant de l'opération d'achat immobilier sur vos revenus nets imposables, pendant 2 ans 4% et pendant 6 ans 2,5%.
  • Vous accédez à une déduction forfaitaire de votre loyer à hauteur de 30% (soit pour un loyer de 500 €, 150 € de déductions supplémentaires., ce qui optimise votre économie d'impôt en augmentant votre déficit foncier.
  • 100 % des frais et charges liés à cette opération loi Borloo sont déductibles.
  • 100% des intérêts liés au financement de cette opération loi Borloo sont déductibles.
  • Vous avez la garantie de vous constituer un capital pendant les 9 années de défiscalisation.

Le déficit foncier déductible ainsi obtenu est plafonné à 10 700 € par an. Le surplus éventuel est reportable pendant 10 ans, sur des revenus fonciers positifs.

 

Pour en savoir plus sur un investissement en loi Borloo et pour connaître sa pertinence dans votre situation, demandez conseil à l'un de nos consultants. Les experts NEXALYS sont à votre disposition pour vous donner les astuces et les principaux avantages du dispositif de défiscalisation Borloo. Leur mission : vous proposer une opération sécurisée qui vous permettra d'échapper à tous les risques liés à l'investissement locatif (loyer impayé, carence locative, vacance locative, dégradation du bien…).

Vous pouvez également vous abonner à nos outils de simulation en ligne. Vous profiterez ainsi d'un service d'étude patrimoniale et fiscale personnalisée et approfondie, gratuitement et sans aucun engagement.

 

(1) Sur 15 ans pour un achat de 200 000 € avec une TMI de 40%