LMP

Economisez jusqu'à 200 000 € d'impôts (1)

 

Principe

La défiscalisation LMP (Location Meublée Professionnelle) est un dispositif idéal pour se constituer des revenus complémentaires, conserver une couverture sociale, protéger son conjoint, réduire ses impôts ou encore préparer la transmission d'un fort patrimoine avec le minimum de droits de succession.
Excellent moyen d'obtenir des revenus complémentaires réguliers et défiscalisés à la retraite, le dispositif LMP permet d'acquérir un ou plusieurs biens immobiliers dans des structures d'accueil type résidence de services, résidences de tourisme classée, résidences médicalisées pour personnes âgées dépendantes, …
Selon le code général des impôts, vous devez remplir deux conditions pour accéder au Statut LMP (Loueur Meublé Professionnel) :
• Une inscription au RCS (Registre du Commerce et des Sociétés)
• Les recettes annuelles doivent dépasser 23 000 € TTC ou bien représenter plus de la moitié des revenus professionnels du foyer fiscal. Les revenus provenant de la location en Loueur Meublé Professionnel sont imposés dans la catégorie des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux).

Pourquoi ce dispositif LMP ?
L'objectif de la défiscalisation LMP est de promouvoir le développement des infrastructures d'accueil, telles que les résidences hôtelières, d'étudiants, pour personnes âgées, de services, de tourisme d'affaires… afin de palier à une carence au niveau national.


A qui s'adresse la défiscalisation LMP ?

Le statut LMP (Loueur Meublé Professionnel) s'adresse aux particuliers souhaitant bénéficier de revenus fortement défiscalisés, se constituer un capital, et/ou générer des revenus complémentaires pérennes, tout en favorisant la transmission patrimoniale.


Avantages

Le statut de Loueur en Meublé Professionnel s'avère fiscalement plus intéressant que celui de Loueur en Meublé Non Professionnel.

  • Vous percevez un loyer garanti pendant toute la durée du bail
  • Vous bénéficiez de revenus défiscalisés pendant toute la durée du dispositif
  • Vous récupérez la TVA (19,6%) sur le montant de votre acquisition lors d'un investissement neuf
  • Vous réalisez des économies d'impôts en déduisant la totalité des charges réelles : charges d'acquisition ainsi que la totalité des intérêts d'emprunt du revenu global.
  • Le statut Loueur Meublé Professionnel est soumis au régime des plus values professionnelles : les plus values immobilières sont exonérées d'impôt s'il exerce son activité depuis plus de 5 ans et si ses recettes générées sont inférieures à 152 500 € par an.
  • Vous amortissez la totalité de votre bien : sur 5 ans en général pour le mobilier et sur 20 ans pour le foncier. Les amortissements sont réputés différés indéfiniment en cas de déficit d'exploitation, ce qui vous permet de bénéficier de revenus entièrement défiscalisés.
  • Vous bénéficiez d'une couverture sociale et d'une cotisation permettant de compléter votre retraite, à terme.
  • Vous n'êtes pas soumis à l'ISF (Impôt de Solidarité sur la Fortune) sur les biens immobiliers professionnels si vous retirez plus de la moitié de vos revenus professionnels de cette activité.


Pour en savoir plus sur un investissement en LMP et pour connaître sa pertinence dans votre situation, demandez conseil à l'un de nos consultants. Les experts NEXALYS sont à votre disposition pour vous donner les astuces et les principaux avantages du dispositif LMP.

(1) Sur 30 ans, économie d'impôts directe et indirecte pour un achat de 500 000 € TTC avec une TMI de 40% (TVA récupérable de 19,6%).

Economisez jusqu'à 200 000 € d'impôts (1)

 

Principe

La défiscalisation LMP (Location Meublée Professionnelle) est un dispositif idéal pour se constituer des revenus complémentaires, conserver une couverture sociale, protéger son conjoint, réduire ses impôts ou encore préparer la transmission d'un fort patrimoine avec le minimum de droits de succession.
Excellent moyen d'obtenir des revenus complémentaires réguliers et défiscalisés à la retraite, le dispositif LMP permet d'acquérir un ou plusieurs biens immobiliers dans des structures d'accueil type résidence de services, résidences de tourisme classée, résidences médicalisées pour personnes âgées dépendantes, …
Selon le code général des impôts, vous devez remplir deux conditions pour accéder au Statut LMP (Loueur Meublé Professionnel) :
• Une inscription au RCS (Registre du Commerce et des Sociétés)
• Les recettes annuelles doivent dépasser 23 000 € TTC ou bien représenter plus de la moitié des revenus professionnels du foyer fiscal. Les revenus provenant de la location en Loueur Meublé Professionnel sont imposés dans la catégorie des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux).

Pourquoi ce dispositif LMP ?
L'objectif de la défiscalisation LMP est de promouvoir le développement des infrastructures d'accueil, telles que les résidences hôtelières, d'étudiants, pour personnes âgées, de services, de tourisme d'affaires… afin de palier à une carence au niveau national.


A qui s'adresse la défiscalisation LMP ?

Le statut LMP (Loueur Meublé Professionnel) s'adresse aux particuliers souhaitant bénéficier de revenus fortement défiscalisés, se constituer un capital, et/ou générer des revenus complémentaires pérennes, tout en favorisant la transmission patrimoniale.


Avantages

Le statut de Loueur en Meublé Professionnel s'avère fiscalement plus intéressant que celui de Loueur en Meublé Non Professionnel.

  • Vous percevez un loyer garanti pendant toute la durée du bail
  • Vous bénéficiez de revenus défiscalisés pendant toute la durée du dispositif
  • Vous récupérez la TVA (19,6%) sur le montant de votre acquisition lors d'un investissement neuf
  • Vous réalisez des économies d'impôts en déduisant la totalité des charges réelles : charges d'acquisition ainsi que la totalité des intérêts d'emprunt du revenu global.
  • Le statut Loueur Meublé Professionnel est soumis au régime des plus values professionnelles : les plus values immobilières sont exonérées d'impôt s'il exerce son activité depuis plus de 5 ans et si ses recettes générées sont inférieures à 152 500 € par an.
  • Vous amortissez la totalité de votre bien : sur 5 ans en général pour le mobilier et sur 20 ans pour le foncier. Les amortissements sont réputés différés indéfiniment en cas de déficit d'exploitation, ce qui vous permet de bénéficier de revenus entièrement défiscalisés.
  • Vous bénéficiez d'une couverture sociale et d'une cotisation permettant de compléter votre retraite, à terme.
  • Vous n'êtes pas soumis à l'ISF (Impôt de Solidarité sur la Fortune) sur les biens immobiliers professionnels si vous retirez plus de la moitié de vos revenus professionnels de cette activité.


Pour en savoir plus sur un investissement en LMP et pour connaître sa pertinence dans votre situation, demandez conseil à l'un de nos consultants. Les experts NEXALYS sont à votre disposition pour vous donner les astuces et les principaux avantages du dispositif LMP.

(1) Sur 30 ans, économie d'impôts directe et indirecte pour un achat de 500 000 € TTC avec une TMI de 40% (TVA récupérable de 19,6%).