LMNP

Bénéficiez de revenus complémentaires non imposables

 

Principe

La défiscalisation LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) est avant tout un dispositif fiscal permettant de se constituer un patrimoine immobilier dans des conditions très avantageuses et de bénéficier de revenus sécurisés à forte rentabilité.
Excellent moyen pour obtenir des revenus complémentaires réguliers et défiscalisés à la retraite, le dispositif LMNP permet d'acquérir un appartement dans des structures d'accueil type résidence hôtelière, de tourisme, d'étudiants, de services?
Selon le code général des impôts, vous devez remplir deux conditions pour accéder au Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) :

  • La défiscalisation LMNP impose la location du bien en meublé, sous forme de bail commercial, à l'exploitant de la résidence pour une durée minimum de 9 ans.
  • Les recettes annuelles en location meublée doivent être inférieures ou égales à 23 000 ? et représenter moins de la moitié des revenus professionnels du foyer fiscal. La location meublée non professionnelle relève, au regard de l'impôt, du régime des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) non professionnels.

 

Pourquoi ce dispositif LMNP ?
L'objectif de la défiscalisation LMNP est de promouvoir le développement des infrastructures d'accueil, telles que les résidences hôtelières, d'étudiants, pour personnes âgées, de services, de tourisme d'affaires? afin de palier à une carence au niveau national.


A qui s'adresse la défiscalisation LMNP ?

Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) s'adresse aux particuliers souhaitant se constituer un capital et/ou générer des revenus complémentaires pérennes, ce avec une épargne accessible à tout type d'investisseur.


Avantages

Les avantages d'une défiscalisation LMNP sont multiples. Parmi ceux-ci :

  • Vous percevez un loyer garanti pendant toute la durée du bail
  • Vous bénéficiez de revenus défiscalisés pendant toute la durée du dispositif
  • Vous récupérez la TVA (19,6%) sur le montant de votre acquisition lors d'un investissement neuf
  • Les plus values immobilières sont dégressives dès la 5ème année et exonérées d'impôt au-delà de 15 ans.
  • Vous amortissez la totalité de votre bien : sur 5 ans en général pour le mobilier et sur 20 ans pour le foncier. Les amortissements sont réputés différés indéfiniment en cas de déficit d'exploitation, ce qui vous permet de bénéficier de revenus entièrement défiscalisés.

 

Pour en savoir plus sur un investissement en LMNP et pour connaître sa pertinence dans votre situation, demandez conseil à l'un de nos consultants. Les experts NEXALYS sont à votre disposition pour vous donner les astuces et les principaux avantages du dispositif LMNP.

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