DEMESSINE

Economisez jusqu'à 25 000 € d'impôts (1) sur 6 ans tout en vous constituant un capital


Principe

La Loi Demessine ZRR désigne ce qu'on appelle les Zones de Revitalisation Rurale. Destinée à encourager les investissements dans des zones touristiques, la Loi Demessine favorise l'acquisition d'un bien immobilier neuf en résidence de tourisme classée et situé dans une zone de revitalisation rurale. Afin de profiter de la défiscalisation en Demessine, ce bien est ensuite destiné à la location pour une durée de neuf ans, par un exploitant de résidence de tourisme.
La Loi Demessine, applicable jusqu'en décembre 2010, n'autorise qu'une seule réduction à la fois au cours de la période.
Grâce à la Loi Demessine ZRR, vous réduisez rapidement et fortement vos impôts jusqu'à 25 000 €.
Vous avez également la possibilité de bénéficier de périodes d'occupation personnelle du votre bien immobilier pendant vos vacances.

Pourquoi ce dispositif Demessine ?
Votée dans une optique d'aménagement et de développement des zones rurales, la Loi Demessine a été mise en place pour palier une carence d'infrastructures de tourisme dans certaines régions définies par la Loi, où la demande est très forte, notamment dans des stations balnéaires, des stations de montagne, d'autres zones touristiques et certaines villes nouvelles.


A qui s'adresse la défiscalisation Demessine ?

La Loi Demessine s'adresse aux contribuables soumis à l'impôt sur le revenu, souhaitant réaliser d'importantes économies d'impôts.


Avantages

Un investissement en Demessine présente de nombreux avantages :

  • Vous bénéficiez d'une importante réduction d'impôt pouvant aller jusqu'à 25% du montant de votre investissement, sur la base de 100 000 € pour un couple marié et de 50 000 € pour un célibataire. Cette réduction d'impôts par la Loi Demessine s'étale sur 6 ans maximum.
  • Vous pouvez déduire 100% des intérêts liés au financement de votre investissement en Demessine.
  • Vous pouvez déduire 100% des frais et charges liés à votre investissement Demessine.
  • Vous récupérez la TVA (19,6%) sur votre acquisition.
  • Vous avez la garantie de percevoir un loyer pendant une période minimum de 9 ans en confiant la gestion de votre bien à un professionnel du tourisme.
  • Vous pouvez profiter chaque année de semaines d'occupation dans votre logement à titre personnel.

 

Exemples d'économies d'impôt :

Pour un couple marié :
La réduction directe sur l'impôt s'élève à 25% du montant de l'investissement, plafonné à 100 000 € HT. La réduction d'impôt maximum est donc de 25 000 €, à réaliser sur 6 ans, soit une base de 4 167 € par an.

Pour un célibataire :
La réduction directe sur l'impôt s'élève à 25% du montant de l'investissement, plafonné à 50 000 € HT. La réduction d'impôt maximum est donc de 12 500 €, à réaliser sur 6 ans, soit une base de 2 083 € par an.


Pour en savoir plus sur un investissement en Loi Demessine ZRR et pour connaître sa pertinence dans votre situation, demandez conseil à l'un de nos consultants. Les experts NEXALYS sont à votre disposition pour vous donner les astuces et les principaux avantages du dispositif de défiscalisation Demessine. Leur mission : vous proposer une opération sécurisée qui vous permettra d'échapper à tous les risques liés à l'investissement locatif (loyer impayé, carence locative, vacance locative, dégradation du bien…).

Vous pouvez également vous abonner à nos outils de simulation en ligne. Vous profiterez ainsi d'un service d'étude patrimoniale et fiscale personnalisée et approfondie, gratuitement et sans aucun engagement.

 

(1) Etalement de la réduction sur 6 ans pour un couple marié et pour un achat de 100 000 € HT, frais d'actes inclus.