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Statut LMNP ! Optez pour une retraite défiscalisée...

Méconnu du grand public, le statut du Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) mérite pourtant toute l'attention de l'épargnant désireux de préparer sa retraite. Ce statut fiscal privilégié est en effet très intéressant sous bien des aspects mais il faut pour cela respecter quelques règles :

  • donner en location meublée 1 ou plusieurs biens
  • dégager de ces locations moins de 23 000 euros de revenu annuel ;
  • être soumis à une imposition de ces revenus dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC).

Il s'agit avant tout d'une activité spécifique. Elle concerne, pour l'investisseur qui souhaite en confier la gestion, les résidences de tourisme ou de services, les résidences médicalisées, les résidences affaires qui, affirme Jean GAILLARD président du Syndicat national des résidences de tourisme : « [sont] situées en ville dans lesquelles, à long terme, l'occupation et la perspective de plus-value sont quasi assurées. » (Investissement Conseils mars 2007).

Dans ces cas spécifiques, l'investisseur est assuré d'un bail commercial qui le lie à un gestionnaire pour 9 ans minimum, il ne se soucie donc pas de la gestion. De plus, il est assuré de la garantie des loyers en profitant de la solidité financière du gestionnaire à qui il incombe la charge des versements de loyers et de l'entretien des bâtiments.

Une fiscalité avantageuse :

Le LMNP doit s'inscrire dans le long terme, car la totalité des biens peuvent être amortis, généralement sur 10 ans pour le mobilier, et sur 20 ans pour le foncier. Les amortissements sont réputés différés indéfiniment en cas de déficit d'exploitation. La récupération de la T.V.A. la première année constitue également un avantage non négligeable (dans le cadre d'une acquisition TTC).

Un complément de retraite sans impôt ?

Une fois la période des déductions d'amortissements passée, l'investisseur choisira le régime « micro BIC » (généralement possible à partir de la 20ème année) et bénéficiera de revenus soumis à un abattement de 68% ! Ce qui signifie que sur 100 euros de revenus, seuls 32 sont imposables soit une fiscalité maximum de 13% ! (et ce pour un taux marginal de 40% ce qui peut signifier moins pour les premières tranches imposables). Difficile de trouver mieux ! Le LMNP permet donc de se préparer des revenus de retraite complémentaire quasi entièrement défiscalisés.

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